De woningmarkt in cijfers

Recente ontwikkelingen op de woningmarkt

Beleggers verkopen massaal (uitponden). Door de strengere huurregels en hogere belastingdruk zetten particuliere verhuurders hun huurwoningen in hoog tempo te koop: in het afgelopen halfjaar was ongeveer één op de zes nieuw aangeboden woningen een voormalige huurwoning. Analisten van onder meer Rabobank en ING verwachten mede daardoor een recordaantal woningtransacties, terwijl dit extra aanbod de prijsstijging juist tempert. Bent u zelf zo’n verhuurder? Lees dan verhuurde woning verkopen — dat is precies onze specialiteit.

Prijzen stijgen door, maar minder hard. De grote banken verwachten voor dit jaar een gematigder prijsstijging (grofweg 3 tot 5 procent volgens de woningmarktmonitoren van ABN AMRO, ING en Rabobank) na de forse rally van de afgelopen jaren. De gemiddelde koopwoning nadert daarmee de half miljoen euro — zie de actuele CBS-cijfers hierboven.

Wat betekent dit voor verkopers? Meer aanbod van ex-huurwoningen betekent meer concurrentie, vooral in het betaalbare segment en bij appartementen. Wie zeker en snel wil verkopen, heeft aan een direct bod een troef die niet afhankelijk is van de biedingsstrijd van het moment.

Wat zeggen deze cijfers?

De cijfers hierboven komen rechtstreeks uit de officiële CBS-statistiek over bestaande koopwoningen en worden op deze pagina automatisch ververst. De gemiddelde verkoopprijs is het gemiddelde van alle woningtransacties in die maand; de prijsontwikkeling vergelijkt de prijsindex met dezelfde maand een jaar eerder en corrigeert daarmee voor toevallige uitschieters.

Waarom zegt een gemiddelde weinig over uw woning?

Het landelijke gemiddelde wordt gestuwd door dure regio’s en grote woningen. Een rijwoning in Heerlen, een appartement in Rotterdam en een villa in het Gooi bewegen elk anders. Wat úw woning waard is, hangt af van de buurt, het woningtype, de staat van onderhoud en het energielabel — lees ook wat bepaalt de waarde van uw huis.

Stijgende markt: wachten of verkopen?

Stijgen de prijzen, dan lijkt wachten aantrekkelijk. Maar wachten heeft een prijs: uw maandlasten lopen door, de staat van de woning veroudert en niemand garandeert dat de stijging aanhoudt. Wie zekerheid wil, kiest voor een concreet bod vandaag boven een verwachting voor volgend jaar. Dalende markt? Dan is snel en zeker verkopen juist een manier om verdere waardedaling vóór te zijn.

Zo gebruikt u deze cijfers slim

Gebruik het landelijke beeld als context, niet als taxatie. Bekijk eerst de biedindicatie voor uw eigen adres (op basis van openbare gegevens van uw woning) en vraag daarna een concreet, gratis en vrijblijvend bod aan — dan praat u niet over gemiddelden, maar over uw eigen getal.