Kosten bij het verkopen van een huis: compleet overzicht

Wat kost het eigenlijk om een huis te verkopen? Meer dan veel verkopers denken. Hieronder vindt u alle kosten bij de verkoop van een woning op een rij — inclusief wat wel en niet aftrekbaar is, en hoe u helemaal zonder kosten kunt verkopen.

Welke kosten komen kijken bij de verkoop van een huis?

• Makelaarskosten (courtage): gemiddeld 1–2% van de verkoopprijs, vaak € 4.000–€ 8.000. Soms komen daar opstartkosten en intrekkingskosten bij.
• Energielabel: verplicht bij verkoop, circa € 200–€ 400.
• Verkoopstyling en fotografie: € 300–€ 1.500, afhankelijk van de woning.
• Promotie: plaatsing op woningsites en advertenties, € 100–€ 500 bij zelf verkopen.
• Notariskosten (royement): het doorhalen van uw oude hypotheek bij verkoop, circa € 200–€ 350 per hypotheek.
• Eventueel: bouwkundige keuring, taxatie, kleine reparaties of overbruggingskosten bij dubbele lasten.

Notariskosten bij verkoop van een huis

Goed om te weten: de kosten voor de leveringsakte betaalt normaal gesproken de koper (“kosten koper”). Als verkoper betaalt u wel de royementskosten voor het doorhalen van uw hypotheek. Verkoopt u aan Woningbod24, dan nemen wij de notariskosten van de overdracht voor onze rekening en regelen we het royement in hetzelfde traject.

Zijn de kosten bij verkoop van een woning aftrekbaar?

Nee — verkoopkosten zoals courtage, energielabel en styling zijn niet aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Let wel op de bijleenregeling: de overwaarde die u bij verkoop realiseert, beïnvloedt de renteaftrek bij de aankoop van uw volgende woning. De winst bij verkoop van uw eigen woning is onbelast; bij een tweede woning kan dat anders liggen. Twijfelt u, raadpleeg dan een belastingadviseur.

Zo verkoopt u uw huis zonder kosten

Bij Woningbod24 betaalt u als verkoper € 0: geen courtage, geen advertentie- of stylingkosten, geen energielabel-gedoe vooraf en wij betalen de notaris. Het bod dat u accepteert, is het bedrag dat u bij de notaris ontvangt. Vraag uw gratis en vrijblijvende bod aan en vergelijk het zelf met de netto-opbrengst via een makelaar — u zit nergens aan vast.