Begrippenlijst: alle termen bij een woningverkoop

Door de redactie van Woningbod24 · Gecontroleerd door ons aankoopteam · Laatst bijgewerkt: 7 september 2026

Bij een woningverkoop vliegen de vaktermen u om de oren. Deze begrippenlijst legt de belangrijkste termen kort uit; via de links leest u de uitgebreide uitleg in onze kennisbank.

A t/m E

Akte van levering — de notariële akte waarmee het eigendom officieel overgaat op de koper. Uitgebreide uitleg.

Bankgarantie — verklaring van een bank dat de koper de waarborgsom (meestal 10%) kan betalen als die zijn verplichtingen niet nakomt.

Bedenktijd — de drie dagen waarin een particuliere koper de koop zonder reden mag ontbinden. Zo werkt de bedenktijd.

Beneficiair aanvaarden — een erfenis aanvaarden “onder voorrecht van boedelbeschrijving”: u erft dan zonder privé-aansprakelijk te worden voor schulden van de overledene. Relevant bij een geërfde woning met hypotheek of schulden.

Bod op maat — bij Woningbod24: het concrete bod dat u binnen 24 uur ontvangt na een gratis aanvraag, gebaseerd op uw specifieke woning.

Bouwkundige keuring — onderzoek naar de staat van de woning, vaak als voorbehoud in de koopovereenkomst. Meer over de keuring.

Courtage — de vergoeding (vaak een percentage van de verkoopprijs) die een makelaar rekent. Wat is gebruikelijk?

Energielabel — verplicht label (A t/m G) dat de energiezuinigheid aangeeft; verplicht bij verkoop. De regels op een rij.

Erfdienstbaarheid — recht van een ander op (een deel van) uw grond, zoals een recht van overpad; staat in de eigendomsakte.

Erfpacht — constructie waarbij de grond niet uw eigendom is maar u er een (jaarlijkse) canon voor betaalt. Verkopen met erfpacht.

Executiewaarde — de verwachte opbrengst bij gedwongen verkoop (veiling); ligt fors onder de marktwaarde. Executieveiling voorkomen.

F t/m K

Financieringsvoorbehoud — ontbindende voorwaarde waarmee de koper kosteloos kan afzien van de koop als de hypotheek niet rondkomt. Alle voorbehouden uitgelegd.

Kosten koper (k.k.) — de koper betaalt overdrachtsbelasting en notariskosten; gebruikelijk bij bestaande bouw. k.k. of v.o.n.?

Koopovereenkomst — het contract met alle afspraken tussen koper en verkoper; ten onrechte vaak “voorlopig” genoemd. Wat staat erin?

Kadaster — het openbare register waarin eigendom, hypotheken en beslagen op vastgoed zijn vastgelegd.

L t/m O

Lijst van zaken — bijlage bij de koopovereenkomst die vastlegt wat achterblijft, meegaat of ter overname is. Zo vult u hem in.

Marktwaarde — het bedrag dat de woning bij normale verkoop op de vrije markt zou opbrengen. Verschil met WOZ- en taxatiewaarde.

Mededelingsplicht — uw plicht als verkoper om bekende gebreken te melden. Verborgen gebreken en uw plichten.

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) — garantiefonds dat kopers beschermt; kan als voorbehoud in de koopovereenkomst staan.

Onder bod — status waarin de verkoper serieus met één partij onderhandelt. Wat betekent het precies?

Ontbindende voorwaarden — afspraken waarmee de koper de koop kosteloos kan ontbinden (financiering, keuring). Bij Woningbod24 niet van toepassing.

Opkoopbescherming — gemeentelijke regel die het opkopen voor verhuur in bepaalde wijken beperkt; geldt voor de kóper, niet voor u als verkoper. De gevolgen voor verkopers.

Ouderdomsclausule — bepaling waarmee de koper aanvaardt dat een ouder huis niet aan moderne bouweisen voldoet; beschermt u als verkoper. Zo werken de ouderdoms- en niet-bewoningsclausule.

Overbruggingskrediet — tijdelijke lening om de periode tussen aankoop en verkoop te financieren. Zo werkt het — en zo voorkomt u het.

Overdrachtsbelasting — belasting die de koper betaalt bij de overdracht. Tarieven en uitzonderingen.

Overwaarde — het verschil tussen de verkoopopbrengst en uw resterende hypotheekschuld. Wat kunt u ermee?

P t/m S

Passeren — het officiële moment waarop de akte van levering bij de notaris wordt getekend en het eigendom overgaat.

Recht van opstal — zakelijk recht om gebouwen of werken op andermans grond in eigendom te hebben; komt voor bij bijvoorbeeld zonnepanelen, garages of recreatiewoningen op gehuurde grond.

Restschuld — het deel van de hypotheek dat overblijft als de opbrengst lager is dan de schuld. Verkopen met restschuld.

Roerende zaken — spullen die niet vastzitten aan de woning (gordijnen, losse kasten); vastleggen via de lijst van zaken.

Royement — het doorhalen van uw hypotheekinschrijving bij het Kadaster na verkoop. Hoe dat werkt.

Sale-and-lease-back — verkopen en direct terughuren, zodat u kunt blijven wonen. Alles over terughuren.

T t/m Z

Taxatiewaarde — de waarde die een gecertificeerde taxateur vaststelt in een taxatierapport, bijvoorbeeld voor de hypotheek van de koper.

Transportakte — andere naam voor de akte van levering.

Vrij op naam (v.o.n.) — de verkoper draagt overdrachtsbelasting en notariskosten; gebruikelijk bij nieuwbouw.

Verklaring van erfrecht — notariële akte die vastlegt wie de erfgenamen zijn en wie bevoegd is een geërfde woning te verkopen. Wanneer heeft u hem nodig?

Vruchtgebruik — recht om een woning te gebruiken terwijl het (bloot) eigendom bij een ander ligt. Verkopen bij vruchtgebruik.

Waarborgsom — bedrag (meestal 10% van de koopsom) dat de koper bij de notaris stort als zekerheid.

WOZ-waarde — de waarde die de gemeente jaarlijks vaststelt voor belastingen; niet hetzelfde als de marktwaarde. Bezwaar maken kan lonen.

Zoekjaar — informele term voor de periode waarin doorstromers zoeken naar een volgende woning terwijl de eigen woning nog niet is verkocht; met een directe verkoop koopt u als starter op de koopmarkt.

Mist u een begrip? Mail ons gerust — wij vullen deze lijst doorlopend aan. Liever meteen duidelijkheid over uw eigen situatie? Vraag een gratis en vrijblijvend bod aan en u weet binnen 24 uur waar u aan toe bent.