Marktwaarde, WOZ-waarde en taxatiewaarde: de verschillen

Door de redactie van Woningbod24 · Gecontroleerd door ons aankoopteam · Laatst bijgewerkt: 4 september 2026

Wie zijn huis wil verkopen, komt drie verschillende “waardes” tegen die zelden gelijk zijn. Dat is verwarrend, maar goed verklaarbaar: elke waarde dient een ander doel.

Wat is de marktwaarde?

De marktwaarde is het bedrag dat uw woning nu zou opbrengen bij verkoop op de vrije markt: wat de best biedende koper er werkelijk voor betaalt. Deze waarde wordt bepaald door recente verkopen van vergelijkbare woningen, de staat, de ligging en de actuele marktomstandigheden. Lees wat de waarde van uw huis bepaalt. De marktwaarde is de enige waarde die er bij een verkoop écht toe doet.

Wat is de WOZ-waarde?

De WOZ-waarde stelt de gemeente jaarlijks vast als grondslag voor belastingen (onroerendezaakbelasting, eigenwoningforfait, waterschaps- en soms erf- en schenkbelasting). Twee belangrijke eigenschappen:

• Hij loopt achter: de WOZ-waarde heeft als peildatum 1 januari van het voorgaande jaar. In een stijgende markt ligt de werkelijke waarde dus vaak hoger, in een dalende markt lager.
• Hij is modelmatig: de gemeente taxeert duizenden woningen tegelijk en kent uw recente verbouwing — of juist het achterstallig onderhoud — meestal niet.

Verkopen boven of onder de WOZ-waarde is dan ook volstrekt normaal. U kunt uw eigen WOZ-waarde (en die van vergelijkbare woningen) gratis inzien op het WOZ-waardeloket. Te hoge WOZ? Bezwaar maken kan lonen. En verkopen onder de WOZ-waarde is soms gewoon de reële uitkomst.

Wat is de taxatiewaarde?

De taxatiewaarde staat in het rapport van een gecertificeerde taxateur die uw woning individueel opneemt. Zo’n gevalideerd rapport is vooral nodig voor de hypotheek van de koper. De taxatiewaarde benadert de marktwaarde, maar is een momentopname met een eigen doel — de uiteindelijke verkoopprijs kan er alsnog van afwijken. Taxatie of waardebepaling: wat heeft u nodig?

De drie waardes naast elkaar

• Marktwaarde — wat een koper vandaag betaalt; bepaalt uw opbrengst.
• WOZ-waarde — belastinggrondslag van de gemeente; peildatum vorig jaar, modelmatig bepaald.
• Taxatiewaarde — professionele momentopname voor bijvoorbeeld de financiering van de koper.

Wat betekent dit als u wilt verkopen?

Staar u niet blind op de WOZ-beschikking: die zegt iets over uw belastingen, niet over uw verkoopopbrengst. Wilt u weten wat uw woning bij een directe verkoop opbrengt? Bekijk eerst de biedindicatie voor uw adres en vraag daarna een gratis, vrijblijvend bod op maat aan — onze taxateurs kijken naar de werkelijke marktwaarde van úw woning, in de staat waarin die nu verkeert.