Appartement verkopen met VvE-problemen: slapende VvE, laag reservefonds of achterstallig onderhoud

Door de redactie van Woningbod24 · Gecontroleerd door ons aankoopteam · Laatst bijgewerkt: 12 augustus 2026

Een appartement met een slapende VvE, een leeg reservefonds of achterstallig onderhoud verkopen kán, maar uw kopersgroep is aanzienlijk kleiner dan normaal. Banken toetsen de VvE tegenwoordig streng en weigeren regelmatig een hypotheek als de vereniging niet functioneert. In dit artikel leest u wat kopers en banken controleren en welke opties u als verkoper heeft.

VvE-stukken bepalen het vertrouwen van kopers

Serieuze kopers en hun adviseurs vragen standaard de VvE-stukken op: het meerjarenonderhoudsplan (MJOP), de jaarrekening met de stand van het reservefonds, de notulen van recente vergaderingen en de splitsingsakte. Sinds 2018 zijn VvE’s bovendien wettelijk verplicht om jaarlijks geld te reserveren voor onderhoud; meer daarover vindt u op rijksoverheid.nl. Ontbreken deze stukken of ogen ze mager, dan haken kopers af of bieden ze fors lager.

Let ook op achterstallige VvE-bijdragen: die gaan bij verkoop deels over op de koper. De notaris verrekent dit bij de overdracht, maar het drukt de prijs en zorgt voor discussie als u het niet vooraf inzichtelijk maakt.

Kunt u uw appartement verkopen met een slapende VvE?

Ja, verkopen mag altijd — geen enkele wet verbiedt het. Het probleem zit bij de koper: wie een hypotheek nodig heeft, krijgt die zelden rond voor een appartement met een inactieve VvE. Daardoor blijft vooral een kleine groep over van kopers met eigen geld en beleggers, en die weten dat zij weinig concurrentie hebben. In wijken met opkoopbescherming valt een deel van de beleggers bovendien af. Reken dus op een langere verkooptijd en scherpere onderhandelingen.

Wat controleert de bank bij een VvE?

De geldverstrekker en de taxateur beoordelen of de VvE actief en financieel gezond is. Daarbij kijken zij vooral naar:

• Inschrijving en activiteit: staat de VvE bij de Kamer van Koophandel ingeschreven en vergadert zij jaarlijks?
• Reservefonds: wordt er structureel gespaard voor toekomstig onderhoud?
• MJOP: is er een actueel meerjarenonderhoudsplan waaruit blijkt welk onderhoud eraan komt?
• Notulen en jaarstukken: spelen er conflicten, betalingsachterstanden of grote geplande uitgaven?
• Opstalverzekering: is het gebouw collectief verzekerd?

Schiet de VvE op meerdere punten tekort, dan wijst de bank de financiering vaak af — hoe graag de koper ook wil.

Welke opties heeft u als verkoper?

Grofweg heeft u drie routes. U kunt de VvE eerst activeren: een vergadering beleggen, de inschrijving regelen en een reservefonds opstarten. Dat verhoogt de verkoopbaarheid, maar kost al snel maanden en vraagt medewerking van uw mede-eigenaren. U kunt ook verkopen met korting aan een belegger of klusser die de risico’s accepteert. De derde route is verkopen aan een professionele opkoper die zonder financieringsvoorbehoud koopt: omdat er geen bank aan te pas komt, speelt de VvE-toets geen rol. Houd er rekening mee dat de prijs bij die laatste twee routes onder de vrije marktwaarde ligt.

Uw appartement direct verkopen, ook met VvE-problemen

Woningbod24 koopt appartementen en portiekwoningen in elke staat, ook met een slapende VvE, een laag reservefonds of achterstallig onderhoud. Er is geen financieringsvoorbehoud, u hoeft niets op te knappen, er zijn geen bezichtigingen en de notariskosten worden betaald. U kiest zelf de opleverdatum. Eerlijk is eerlijk: het bod ligt onder de prijs die u bij een gezonde VvE op de vrije markt zou halen — daar staat zekerheid en snelheid tegenover. Vraag een gratis en vrijblijvend bod aan en u weet binnen 24 uur waar u aan toe bent.