Huis verkopen met een aflossingsvrije hypotheek

Honderdduizenden Nederlanders hebben nog een (deels) aflossingsvrije hypotheek. Bij verkoop van de woning moet die volledig worden afgelost — en juist dat maakt verkopen soms verrassend aantrekkelijk, en soms spannend.

Hoe werkt de aflossing bij verkoop?

Simpel: de notaris lost bij de overdracht de volledige restschuld af uit de verkoopopbrengst (zie royement). Omdat u bij een aflossingsvrije hypotheek nooit heeft afgelost, is de restschuld nog even hoog als bij de start — wat overblijft is dus volledig afhankelijk van de waardestijging van uw woning.

Wanneer is verkopen verstandig?

• Einde rentevaste periode of einde looptijd nadert: banken toetsen opnieuw en de maandlasten kunnen fors stijgen — zeker als aflossen alsnog verplicht wordt.
• Pensioen in zicht: met een lager inkomen wordt herfinanciering lastig; verkopen en kleiner (of huren) maakt de overwaarde vrij.
• De woning staat “onder water”: is de restschuld hoger dan de waarde, lees dan verkopen met restschuld — gecontroleerd verkopen is vrijwel altijd beter dan afwachten.

Boetevrij aflossen bij verkoop

Goed om te weten: bij verkoop van de woning mag u bij vrijwel alle geldverstrekkers boetevrij volledig aflossen — óók een aflossingsvrije hypotheek met een lange rentevaste periode.

Weet binnen 24 uur waar u staat

Met ons gratis, vrijblijvende bod en de aflosnota van uw bank rekent u in één avond uit wat verkopen u netto oplevert. Wilt u in de woning blijven wonen? Vraag dan naar verkopen en terughuren.