De verklaring van erfrecht bij het verkopen van een woning

Door de redactie van Woningbod24 · Gecontroleerd door ons aankoopteam · Laatst bijgewerkt: 4 september 2026

Wie een woning uit een nalatenschap wil verkopen, krijgt vrijwel direct met dit document te maken: de verklaring van erfrecht. Wat is het precies, wanneer heeft u hem nodig en — een veelgestelde vraag — kan verkopen ook zónder?

Wat is een verklaring van erfrecht?

Een notariële akte waarin staat wie er is overleden, wie de erfgenamen zijn en wie er bevoegd is om over de nalatenschap te beschikken (bijvoorbeeld een executeur of gevolmachtigde). De notaris stelt hem op na onderzoek in onder meer het Centraal Testamentenregister.

Wanneer heeft u hem nodig bij verkoop?

• Voor de levering bij de notaris vrijwel altijd: de woning staat bij het Kadaster nog op naam van de overledene; de notaris moet kunnen vaststellen wie bevoegd is te verkopen en te leveren.
• Voor de bank: om rekeningen te deblokkeren en de hypotheek af te wikkelen.
• Niet per se om te stárten: de verkoop voorbereiden, een bod aanvragen en zelfs een koopovereenkomst tekenen kan vaak al terwijl de verklaring in de maak is — mits alle erfgenamen meetekenen. Plan de levering pas als de verklaring er is.

Bij een langstlevende echtgenoot met wettelijke verdeling kan de bank soms met minder toe, maar voor de verkoop en levering van een woning is de verklaring in de praktijk de norm.

Kosten en doorlooptijd

Reken op enkele honderden euro’s tot circa duizend euro, afhankelijk van de complexiteit (testament, aantal erfgenamen, buitenlandse elementen) — en op een doorlooptijd van enkele weken. Vraag hem dus vroeg aan: dit is de meest voorkomende vertrager bij de verkoop van een geërfde woning. Vergelijken loont; tarieven verschillen per notaris (zie notaris.nl).

Let op: aanvaarden is een keuze

Weet u niet zeker of de nalatenschap positief is (bijvoorbeeld bij een woning met hoge hypotheek of schulden)? Aanvaard dan beneficiair — u erft dan zonder risico op privé-aansprakelijkheid voor schulden. Overleg dit met de notaris vóórdat u handelingen verricht die als “zuivere aanvaarding” kunnen gelden. Zie ook verkopen bij schulden en erfbelasting en de geërfde woning.

De verkoop zelf: parallel en zonder tijdsdruk

Bij Woningbod24 kan het bod er al liggen terwijl de notaris de verklaring opstelt: u vraagt gratis een bod aan, de familie beslist in alle rust en wij stemmen de leverdatum af op het moment dat de papieren rond zijn. Geen bezichtigingen, geen ontruimplicht en de notariskosten van de levering zijn voor ons. Lees ook: een geërfde woning verkopen en verkopen met meerdere erfgenamen.