Courtage makelaar: wat kost het en wat kunt u besparen?

Courtage is de beloning die een makelaar ontvangt voor de verkoop van uw woning — meestal een percentage van de verkoopprijs. Het is veruit de grootste kostenpost bij een traditionele verkoop. Hoe zit het precies, en wat kunt u besparen?

Hoeveel courtage rekent een makelaar?

In Nederland ligt de courtage doorgaans tussen de 1 en 2 procent van de verkoopprijs (exclusief btw). Bij een woning van € 400.000 betaalt u dus al snel € 4.000 tot € 8.000. Sommige makelaars hanteren een vast tarief; online makelaars zitten daar vaak onder, maar bieden ook minder begeleiding.

Let op de kleine lettertjes

• Opstartkosten: € 400–€ 800 vooraf, ook als de woning niet verkoopt.
• Intrekkingskosten: trekt u de woning terug (bijvoorbeeld omdat u er tóch blijft wonen), dan rekenen veel makelaars honderden euro’s.
• Promotie- en fotografiekosten: soms inbegrepen, soms apart gefactureerd.
• No cure no pay: klinkt veilig, maar controleer wat “cure” precies inhoudt en welke kosten tóch doorlopen.

Is courtage aftrekbaar?

Nee — verkoopcourtage is niet aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. (Aankoopcourtage bij een aankoopmakelaar overigens ook niet.) Alle courtage komt dus rechtstreeks uit uw verkoopopbrengst. Meer weten over alle kosten? Zie kosten bij het verkopen van een huis.

Zo bespaart u de volledige courtage

Twee routes: zelf verkopen zonder makelaar (u doet al het werk zelf) of direct verkopen aan Woningbod24 — dan is er simpelweg geen makelaar nodig. U ontvangt binnen 24 uur een gratis, vrijblijvend bod, betaalt geen cent aan kosten en wij nemen zelfs de notariskosten voor onze rekening. Het bod dat u accepteert, is het bedrag dat u ontvangt.