Overwaarde van uw huis benutten: alle opties op een rij

Veel Nederlandse woningeigenaren zitten op een flinke overwaarde: het verschil tussen de woningwaarde en de resterende hypotheek. Mooi op papier — maar hoe maakt u er ook echt gebruik van? De opties op een rij, eerlijk vergeleken.

Wat is uw overwaarde?

Overwaarde = actuele woningwaarde − restant hypotheek. Bij een woning van € 450.000 met nog € 200.000 hypotheek is de overwaarde dus € 250.000. De werkelijke waarde kent u pas bij een concreet bod — de WOZ-waarde is daarvoor geen betrouwbare graadmeter.

Optie 1: hypotheek verhogen of tweede hypotheek

U leent extra op basis van de overwaarde. Geschikt voor een verbouwing, maar: u betaalt rente, de maandlasten stijgen, en de bank toetst uw inkomen — juist bij pensioen of lager inkomen is dat vaak het struikelblok.

Optie 2: verzilverhypotheek (opeethypotheek)

Speciaal voor senioren: u neemt de overwaarde (deels) op zonder maandlasten; rente wordt bijgeschreven bij de schuld. Nadelen: de schuld groeit, de producten zijn complex en de voorwaarden (leeftijd, maximale opname) zijn beperkend.

Optie 3: verkopen — de volledige overwaarde ineens

De enige manier om de overwaarde volledig en zonder rente vrij te maken is verkopen. Verhuist u naar een huurwoning of kleiner koophuis, dan komt het hele bedrag vrij. Wilt u in uw huis blijven wonen, dan is verkopen en terughuren het overwegen waard: koopsom direct op uw rekening, en u blijft gewoon wonen als huurder.

Let op de bijleenregeling

Koopt u binnen drie jaar een nieuwe woning, dan verwacht de Belastingdienst dat u de overwaarde daarin investeert — anders is de hypotheekrente over dat deel niet aftrekbaar. Verhuist u naar een huurwoning, dan speelt dit niet. Lees ook: huis verkopen en een nieuw huis kopen.

Weet binnen 24 uur wat er vrij kan komen

Vraag een gratis, vrijblijvend bod aan — dan rekent u met een écht bedrag in plaats van een schatting.