Kosten koper (k.k.) of vrij op naam (v.o.n.): wat is het verschil?

Door de redactie van Woningbod24 · Gecontroleerd door ons aankoopteam · Laatst bijgewerkt: 12 augustus 2026

Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de eigendomsoverdracht betaalt. Vrij op naam (v.o.n.) betekent dat de verkopende partij die kosten voor haar rekening neemt; dat is gebruikelijk bij nieuwbouw. Verkoopt u een bestaande woning, dan verandert dit onderscheid vrijwel niets aan uw eigen kosten — die zitten op andere posten.

Wat valt er onder kosten koper?

Onder kosten koper vallen de kosten die nodig zijn om de woning juridisch op naam van de koper te zetten: de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de akte van levering, inclusief de inschrijving daarvan bij het Kadaster. Deze kosten komen bovenop de koopsom en zijn volledig voor rekening van de koper.

• Overdrachtsbelasting: belasting over de koopsom; het tarief hangt af van de situatie van de koper. Actuele tarieven vindt u bij de Belastingdienst.
• Notariskosten voor de levering: het opstellen en passeren van de leveringsakte bij de notaris.
• Kadasterkosten: de inschrijving van de akte in de openbare registers.
• Niet inbegrepen: de financieringskosten van de koper, zoals de hypotheekakte en advieskosten. Die betaalt een koper altijd zelf, ook bij vrij op naam.

Vrij op naam: vooral bij nieuwbouw

Bij een verkoop vrij op naam draagt de verkopende partij — meestal een projectontwikkelaar — de overdrachtskosten. Bij nieuwbouw betaalt de koper geen overdrachtsbelasting; de btw zit al in de koopsom verwerkt en de notariskosten voor de levering neemt de ontwikkelaar op zich. Een bestaande woning kan in theorie ook v.o.n. worden verkocht, maar dat komt in de praktijk zelden voor. Welke variant geldt, staat bij de vraagprijs vermeld en wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Wat betaalt de verkoper bij een verkoop k.k.?

Bij een verkoop kosten koper betaalt de verkoper niet mee aan de overdrachtsbelasting of de leveringsakte; die liggen bij de koper. Uw kosten als verkoper zitten elders: eventuele makelaarscourtage, royementskosten voor het doorhalen van uw hypotheek bij de notaris en kosten voor verplichte zaken zoals een geldig energielabel. Een volledig overzicht vindt u in ons artikel over de kosten bij het verkopen van een huis.

Het verschil tussen k.k. en v.o.n. is voor de verkoper van bestaande bouw dus vooral een kwestie van presentatie. Het bepaalt wél wat een koper in totaal kwijt is, en daarmee indirect hoe die uw vraagprijs beoordeelt.

Verkopen zonder eigen kosten via Woningbod24

Wilt u niet alleen de overdrachtskosten bij de koper laten, maar zelf ook helemaal geen kosten maken? Bij verkoop aan Woningbod24 betaalt u als verkoper niets: geen makelaarscourtage, geen advertentie- of stylingkosten, en ook de notariskosten worden voor u betaald. U ontvangt een gratis en vrijblijvend bod binnen 24 uur en kiest zelf de opleverdatum. Houd er wel rekening mee dat een directe opkoper doorgaans iets onder de hoogste marktprijs biedt; daar staan snelheid en zekerheid tegenover. Vergelijken kost niets — u beslist pas daarna.