De 7 duurste fouten bij het verkopen van uw huis
Van een verkeerde vraagprijs tot tekenen met te veel voorbehouden: dit zijn de 7 duurste fouten bij het verkopen van een huis — en zo voorkomt u ze.
Van een verkeerde vraagprijs tot tekenen met te veel voorbehouden: dit zijn de 7 duurste fouten bij het verkopen van een huis — en zo voorkomt u ze.
Een woningverkoop is voor de meeste mensen de grootste transactie van hun leven — en juist daar worden dure fouten gemaakt. Dit zijn de zeven die wij in de praktijk het vaakst zien, met de manier om ze te voorkomen.
1. Een vraagprijs op gevoel
Te hoog ingezet betekent maanden stilstand en daarna alsnog zakken — met een “verbrande” woning als resultaat. Te laag betekent weggegeven geld. Onderbouw de prijs altijd met recente buurtverkopen en een objectieve waardebepaling.
2. Tekenen met te veel voorbehouden
Het hoogste bod is niet het beste bod als er een financieringsvoorbehoud van acht weken en een keuringsvoorbehoud aan hangen. Circa één op de tien verkopen klapt alsnog — weeg zekerheid mee, niet alleen de prijs. Lees: ontbindende voorwaarden.
3. Gebreken verzwijgen
De verleiding is groot, de rekening ook: wie bekende gebreken niet meldt, kan jaren later aansprakelijk worden gesteld. Wees eerlijk in de vragenlijst — zie de mededelingsplicht.
4. Eerst kopen, dan pas verkopen — zonder plan
Dubbele lasten, een overbruggingskrediet en verkoopdruk: de klassieke kostenstapelaar. Draai het om of leg de verkoop eerst vast met een flexibele opleverdatum; lees verkopen én kopen in de juiste volgorde.
5. Maandenlange leegstand accepteren
Elke maand dat een (geërfde of verlaten) woning leegstaat kost al snel € 1.500–€ 2.500 aan lasten, terwijl de staat verslechtert en verzekeraars leegstand beperkt dekken. Reken de wachtkosten éérlijk mee in wat “een betere prijs” moet opleveren.
6. Verkopen aan de verkeerde partij
Onder druk gezet worden, mondelinge toezeggingen, betaling buiten de notaris om: rode vlaggen. Controleer altijd KvK-registratie, eis een schriftelijk bod en laat de betaling uitsluitend via de notaris lopen — hoe u dat checkt leest u bij verkopen aan een opkoper.
7. De totale rekensom vergeten
Verkopers staren zich blind op de bruto verkoopprijs. Wat telt is netto: prijs mín courtage, verkoopklaar maken, dubbele lasten en maanden wachttijd. Soms wint het hogere bruto-bedrag; verrassend vaak wint de zekere, snelle route. Maak de som met ons kostenoverzicht.
De fout-loze route
Wilt u deze zeven valkuilen in één keer omzeilen? Vraag een gratis en vrijblijvend bod aan bij Woningbod24: een onderbouwde prijs, geen voorbehouden, geen leegstand en altijd via de notaris. Binnen 24 uur weet u waar u aan toe bent.
Meer over uw huis verkopen
Verkoopopties
Situaties
Woningtypes & vastgoed
Kennisbank
Verkopen met een uitdaging
Weet binnen 24 uur waar u aan toe bent
Een bod aanvragen kost niets en verplicht u tot niets. U beslist in alle rust.