Huis verkopen bij opname in een verpleeghuis

Door de redactie van Woningbod24 · Gecontroleerd door ons aankoopteam · Laatst bijgewerkt: 4 september 2026

Als u zelf of uw vader of moeder naar een verpleeghuis of verzorgingshuis verhuist, komt er veel tegelijk op de familie af. De achterblijvende woning is dan vaak een grote zorg: leeg laten staan kost geld, verhuren is ingewikkeld en verkopen voelt als een grote stap. Dit artikel zet de zaken op een rij.

Wat kost een leegstaande woning?

Zolang de woning niet is verkocht, lopen de vaste lasten gewoon door: hypotheek of servicekosten, energie, verzekeringen, gemeentelijke belastingen en onderhoud. Reken al snel op honderden euro’s per maand. Bovendien accepteren veel opstalverzekeraars langdurige leegstand slechts beperkt — meld de situatie dus altijd bij de verzekeraar. Ook neemt het risico op inbraak, vocht- en vorstschade toe in een onbewoond huis.

De eigen bijdrage voor het verpleeghuis

Voor langdurige zorg via de Wet langdurige zorg betaalt de bewoner een eigen bijdrage aan het CAK, gebaseerd op inkomen én vermogen. Belangrijk om te weten: na verkoop telt de opbrengst als spaargeld (box 3) mee bij het vermogen en kan de eigen bijdrage daardoor stijgen. Hoe dat in uw situatie uitpakt — en wat bijvoorbeeld schenken of een levenstestament daarin betekenen — hangt af van de persoonlijke omstandigheden. Laat u hierover vooraf informeren door een notaris of financieel adviseur; de rekenhulpen op de site van het CAK geven een eerste indicatie.

Wie beslist er over de verkoop?

• De eigenaar zelf, zolang die wilsbekwaam is — eventueel praktisch geholpen door familie.
• Een gevolmachtigde, als er (op tijd) een levenstestament of notariële volmacht is opgesteld.
• Een bewindvoerder, als de kantonrechter het vermogen onder bewind heeft gesteld. Voor de verkoop van de woning is dan toestemming van de kantonrechter nodig; ook een onafhankelijke waardebepaling hoort daarbij.

Regel dit soort zaken zo vroeg mogelijk — een volmacht opstellen kan alleen zolang iemand wilsbekwaam is. Meer informatie vindt u bij de Rijksoverheid en uw notaris.

Verkopen zonder extra belasting voor de familie

Een reguliere verkoop betekent: de woning leeghalen, verkoopklaar maken, maandenlang bezichtigingen — vaak precies wat een familie in deze periode niet kan opbrengen. Direct verkopen aan Woningbod24 is dan een serene route:

• wij kopen de woning in de huidige staat — opknappen is niet nodig en ontruimen hoeft niet: inboedel achterlaten is bespreekbaar;
• geen bezichtigingen, één korte opname;
• binnen 24 uur een concreet bod, en een opleverdatum die de familie zelf kiest;
• geen courtage of verkoopkosten; de notariskosten nemen wij voor onze rekening.

Zo is er snel duidelijkheid en kan de aandacht naar waar die hoort: de zorg voor uw naaste. Verwante artikelen: huis verkopen als senior en een geërfde woning verkopen.

Vraag gerust een gratis, vrijblijvend bod aan — ook als u alleen wilt weten waar de familie aan toe zou zijn.