Huis verkopen: wanneer is toestemming van uw partner nodig?

Door de redactie van Woningbod24 · Gecontroleerd door ons aankoopteam · Laatst bijgewerkt: 4 september 2026

Het huis staat volledig op uw naam, dus u mag het verkopen wanneer u wilt — toch? Niet altijd. Het Nederlandse recht beschermt de gezinswoning, en dat heeft directe gevolgen voor wie mag tekenen.

Getrouwd of geregistreerd partnerschap: toestemming vereist

Bent u gehuwd of geregistreerd partner, dan heeft u voor de verkoop van de woning die als echtelijke woning dient de schriftelijke toestemming van uw partner nodig — óók als die partner geen mede-eigenaar is (artikel 1:88 BW). Dit geldt ongeacht huwelijkse voorwaarden. Tekent u zonder die toestemming, dan kan uw partner de verkoop later vernietigen — een groot risico voor alle betrokkenen, dus notarissen en professionele kopers controleren hier standaard op.

Weigert uw partner — bijvoorbeeld bij een scheiding?

Dan kunt u de rechter om vervangende toestemming vragen. Bij een scheiding wordt de verkoop van de gezamenlijke of echtelijke woning vaak in de afspraken (het echtscheidingsconvenant) geregeld; werkt een ex-partner structureel niet mee, dan kan de rechter de verkoop gelasten of iemand machtigen om namens de ander te tekenen. Lees ook huis verkopen bij scheiding.

Samenwonend zonder huwelijk?

• Woning op één naam: juridisch beslist alleen de eigenaar — het wettelijke toestemmingsvereiste geldt niet voor ongehuwd samenwonenden. Let wel op afspraken in een samenlevingscontract: daarin kan een woonrecht of overlegplicht staan.
• Woning op twee namen: beide eigenaren moeten meewerken; wil één verkopen en de ander niet, dan kan de rechter uiteindelijk verdeling (en dus verkoop of uitkoop) afdwingen.

Huurders in de woning?

Toestemming van een húúrder is voor de verkoop niet nodig — “koop breekt geen huur”: het huurcontract loopt gewoon door bij de nieuwe eigenaar. Zie verhuurde woning verkopen.

Zo regelt u het netjes

Bij elke verkoop via Woningbod24 loopt de afwikkeling via de notaris, die controleert wie er moet tekenen en of alle toestemmingen kloppen — óók de partnertoestemming. Zo is de verkoop achteraf onaantastbaar. Twijfelt u over uw situatie? Stel de vraag gerust bij uw bodaanvraag; wij denken kosteloos mee. Meer over de juridische kant: het Juridisch Loket.