Box 3 en uw verhuurde woning: aanhouden of verkopen?

Door de redactie van Woningbod24 · Gecontroleerd door ons aankoopteam · Laatst bijgewerkt: 4 september 2026

Voor veel particuliere verhuurders is de rek eruit: de vrije huurprijs is begrensd, de belastingdruk in box 3 is gestegen en de regels blijven veranderen. De vraag op elke verjaardag van de verhuurder: aanhouden of verkopen?

Waarom de verhuurde woning fiscaal zwaarder is geworden

• Box 3 rekent met forfaitaire rendementen over de WOZ-waarde (met leegwaarderatio bij verhuur), en die forfaits voor “overige bezittingen” zijn de afgelopen jaren flink verhoogd. Sinds de arresten van de Hoge Raad kunt u met de tegenbewijsregeling uitgaan van uw werkelijke rendement als dat lager is — maar dat vergt administratie en zekerheid biedt het niet.
• De huurregulering (onder meer de Wet betaalbare huur) heeft een deel van de middenhuur onder een puntenstelsel gebracht, waardoor de maximale huur voor veel woningen is gedaald.
• Overige lasten stijgen mee: onderhoudsplichten, verduurzamingseisen richting huurders en lokale heffingen.

Het gevolg: bij een bescheiden huurstroom kan de combinatie van belasting, onderhoud en risico het nettorendement richting nul duwen — of eronder. Actuele regels vindt u bij de Rijksoverheid en de Belastingdienst.

De rekensom die u zou moeten maken

• Netto huurstroom: huur minus onderhoud, VvE, verzekering, lokale lasten, beheer en leegstandsrisico.
• Belasting: uw box 3-druk over de woning (of het werkelijke rendement via tegenbewijs).
• Alternatief: wat levert de verkoopopbrengst elders op — én wat is de waardeontwikkeling die u opgeeft?
• Risico en gedoe: wanbetaling, regelgeving, uw eigen tijd.

Verkopen: leeg wachten of mét huurder?

Wachten tot de huurder ooit vertrekt kan jaren duren — huurders hebben huurbescherming en opzeggen “wegens verkoop” is geen geldige grond. De praktische route is verkopen in verhuurde staat: de huurder houdt zijn contract en bescherming (“koop breekt geen huur”), u bent per direct van het verhuurderschap af. Woningbod24 koopt verhuurde woningen en complete portefeuilles — met zittende huurders, lopende contracten en al. Lees ook verhuurde woning verkopen en verkopen aan uw huurder.

Binnen 24 uur weten wat uw verhuurde woning oplevert

Vraag een gratis, vrijblijvend bod aan en vermeld de huursituatie (huurprijs, contractvorm). U ontvangt een concreet bod op basis van de verhuurde staat — zonder financieringsvoorbehoud en zonder dat uw huurder er iets van merkt. Dan heeft u eindelijk harde cijfers voor de keuze: aanhouden of verzilveren.