Wat gebeurt er met uw hypotheek als u uw huis verkoopt?

Door de redactie van Woningbod24 · Gecontroleerd door ons aankoopteam · Laatst bijgewerkt: 4 september 2026

Veruit de meeste woningen worden verkocht terwijl er nog een hypotheek op rust — dat is volkomen normaal en zelden een obstakel. Toch leven er drie grote vragen: krijg ik een boete, hoe wordt er afgelost, en kan ik mijn (lage) rente meenemen?

Geen boeterente bij verkoop

Een veelvoorkomend misverstand: vervroegd aflossen zou altijd een boete kosten. Bij verkoop van de woning mag u bij vrijwel alle Nederlandse geldverstrekkers de hele hypotheek boetevrij aflossen — verhuizen is een standaard uitzondering in de voorwaarden, ook als uw rente lager is dan de actuele marktrente. Alleen wie zonder verkoop oversluit, kan met boeterente te maken krijgen; zie oversluiten of verkopen.

Zo verloopt het aflossen in de praktijk

• De notaris vraagt vóór de overdracht een aflosnota op bij uw bank: restschuld plus rente tot de transportdatum.
• Op de dag van overdracht betaalt de koper de koopsom aan de notaris; die lost daaruit eerst uw hypotheek af en maakt het restant — uw overwaarde — naar u over.
• De notaris regelt ook het royement: het doorhalen van de hypotheekinschrijving bij het Kadaster.

U hoeft dus zelf niets voor te schieten — ook niet bij een aflossingsvrije hypotheek. Is de opbrengst lager dan de schuld, lees dan verkopen met restschuld.

Uw rente meenemen: de verhuisregeling

Heeft u een lage rente vaststaan, dan kan de verhuisregeling (meeneemregeling) interessant zijn: u neemt het rentecontract mee naar de hypotheek op uw volgende woning. Let op de spelregels: er zit meestal een maximale termijn tussen aflossen en de nieuwe hypotheek (vaak drie tot zes maanden, per bank verschillend), en de regeling geldt doorgaans alleen bij dezelfde geldverstrekker. Verkoopt u eerst en zoekt u daarna rustig — bijvoorbeeld na een verkoop met terughuur — check dan vooraf of de termijn haalbaar blijft.

Verkopen en opnieuw beginnen zonder gedoe

Bij een verkoop aan Woningbod24 verloopt dit traject extra voorspelbaar: geen financieringsvoorbehoud van een koper, een vaste overdrachtsdatum die u zelf kiest (handig voor de verhuisregeling!) en de notariskosten voor onze rekening. Binnen 24 uur weet u exact welk bedrag er na aflossing voor u overblijft. Vraag uw gratis, vrijblijvende bod aan.