Huis verkopen en blijven wonen: zo kan het

Door de redactie van Woningbod24 · Gecontroleerd door ons aankoopteam · Laatst bijgewerkt: 4 september 2026

De overwaarde van uw woning verzilveren zónder te verhuizen: voor veel eigenaren — vaak senioren, maar ook ondernemers die kapitaal vrijmaken — is dat de ideale combinatie. “Huis verkopen en blijven wonen” kan echt, langs drie routes. Eén eerlijke waarschuwing vooraf: gratis blijven wonen bestaat niet — het woongenot wordt altijd verrekend, in de huur of in de prijs. Wie iets anders belooft, verdient uw wantrouwen.

Route 1: verkopen en terughuren (sale-and-lease-back)

U verkoopt de woning en huurt haar direct terug met een huurcontract. U krijgt de volledige koopsom in handen en woont gewoon door als huurder — met huurbescherming. De huur is marktconform en het onderhoud is voortaan de zorg van de eigenaar (bij ons dus). Dit is de meest gekozen route; lees de details op verkopen en terughuren.

Route 2: verkopen met een woonrecht of vruchtgebruik

U verkoopt de woning, maar houdt notarieel een recht van bewoning of vruchtgebruik — soms levenslang. U betaalt dan geen huur, maar de koper verrekent de waarde van dat woonrecht in de koopsom: hoe langer het (verwachte) woonrecht, hoe lager de opbrengst nu. Fiscaal en juridisch is dit maatwerk; laat u altijd door een notaris adviseren. Meer achtergrond: vruchtgebruik en verkoop.

Route 3: verkopen met een (veel) latere oplevering

Wilt u vooral zekerheid en rust in de planning — bijvoorbeeld tot de nieuwbouw klaar is of tot een plek in een hofje vrijkomt — dan verkoopt u nu en spreekt u een opleverdatum maanden later af. U weet welk bedrag u krijgt, terwijl u woont tot de afgesproken datum. Bij Woningbod24 is dit standaard bespreekbaar.

Welke route past bij u?

• Maximale opbrengst nu + blijven wonen: terughuren.
• Geen huur willen betalen en denken in nalatenschap: woonrecht/vruchtgebruik — tegen een lagere koopsom.
• Overbrugging tot een concrete verhuisdatum: latere oplevering.

Ook interessant in dit rijtje: kleiner gaan wonen en verkopen als senior. Benieuwd wat elke route ú oplevert? Vraag een gratis, vrijblijvend bod aan en geef bij de opmerkingen aan dat u wilt blijven wonen — wij rekenen de opties transparant voor u door.