Woning of vastgoed verkopen vanuit een B.V.

Door de redactie van Woningbod24 · Gecontroleerd door ons aankoopteam · Laatst bijgewerkt: 14 augustus 2026

Zit uw woning of vastgoedportefeuille in een B.V., dan verloopt een verkoop fiscaal en praktisch anders dan bij privébezit. De hoofdlijnen — en waarom juist B.V.-verkopers vaak voor één professionele koper kiezen.

Hoe wordt de verkoopwinst van een B.V. belast?

Anders dan bij particulier bezit is de boekwinst bij verkoop vanuit een B.V. gewoon belast: het verschil tussen de verkoopprijs en de fiscale boekwaarde valt in de vennootschapsbelasting. Keert u de winst daarna uit naar privé, dan volgt bovendien box 2-heffing over het dividend. Herinvesteert de B.V. in ander bedrijfsvastgoed, dan kan een herinvesteringsreserve de belastingheffing soms uitstellen — laat dat door uw accountant beoordelen. Algemene informatie vindt u op belastingdienst.nl.

Stenen verkopen of aandelen verkopen?

Bij grotere portefeuilles wordt soms niet het vastgoed maar de B.V. zelf (de aandelen) verkocht. Dat kan fiscaal aantrekkelijk zijn, maar is complex: de koper neemt dan ook de historie en verplichtingen van de vennootschap over, en bij vastgoedvennootschappen kan alsnog overdrachtsbelasting spelen. Voor één of enkele panden is een gewone stenen-transactie vrijwel altijd eenvoudiger en sneller.

Waarom B.V.-verkopers vaak aan één partij verkopen

• Snelheid: één koper, één koopovereenkomst, één notarisafspraak — ook voor een complete portefeuille.
• Discretie: geen openbare verkoop die huurders, personeel of concurrenten verontrust.
• Zekerheid: een professionele koper zonder financieringsvoorbehoud haalt de einddatum die de boekhouding of herstructurering vraagt.
• Verhuurd geen bezwaar: lopende huurcontracten nemen wij gewoon over.

Verkopen vanuit uw B.V. aan Woningbod24

Wij kopen woningen en portefeuilles van B.V.’s, holdings en beleggingsfondsen — van één pand tot tientallen tegelijk. U ontvangt binnen 24 uur (bij portefeuilles binnen enkele dagen) een gratis en vrijblijvend totaalbod, en de afwikkeling stemmen we af met uw accountant en notaris. Fiscale keuzes zijn maatwerk; dit artikel is algemene informatie — raadpleeg uw adviseur.