Huis verkopen bij dementie van de eigenaar

Door de redactie van Woningbod24 · Gecontroleerd door ons aankoopteam · Laatst bijgewerkt: 4 september 2026

Wanneer een ouder of partner dementie krijgt, komt vroeg of laat ook de woning ter sprake — zeker bij een verhuizing naar een zorginstelling. De centrale vraag is dan: wie mag er beslissen over de verkoop? Het antwoord hangt af van de wilsbekwaamheid en van wat er (op tijd) is geregeld.

Zolang de eigenaar wilsbekwaam is

Dementie betekent niet automatisch wilsonbekwaamheid: dat wordt per beslissing bekeken. Zolang de eigenaar de gevolgen van een verkoop kan overzien, beslist hij of zij gewoon zelf — desgewenst met hulp van familie. Dit is ook hét moment om bij de notaris een levenstestament op te stellen: een volmacht waarin staat wie er mag handelen (ook de woning verkopen) als het later niet meer zelf kan. De notaris toetst bij het passeren van aktes altijd de wilsbekwaamheid — regel dit dus niet te laat. Meer informatie vindt u bij de KNB.

Als er niets geregeld is: bewind via de kantonrechter

Is de eigenaar wilsonbekwaam en is er geen levenstestament, dan vraagt de familie bij de kantonrechter bewind (en zo nodig mentorschap) aan. De bewindvoerder — vaak een familielid — beheert dan het vermogen. Voor de verkoop van de woning is toestemming (machtiging) van de kantonrechter nodig, onderbouwd met een recente taxatie of waardebepaling; de rechter toetst of de verkoop in het belang van de eigenaar is en of de prijs reëel is. Zie ook rechtspraak.nl voor de procedure.

Praktische aandachtspunten voor de familie

• Neem de tijd voor de inboedel — een leven aan spullen en herinneringen verdient zorgvuldigheid, geen deadline. Bij ons hoeft de woning niet leeg: ontruimen is niet nodig.
• Meld leegstand bij de verzekeraar en houd de woning vorstvrij en gecontroleerd.
• Denk aan de eigen bijdrage voor de zorg: de verkoopopbrengst telt later mee als vermogen — lees verkopen bij opname in een verpleeghuis.
• Voorkom familiediscussie: werk met één aanspreekpunt en houd alle stappen schriftelijk — zeker bij meerdere belanghebbenden.

Een verkoop zonder extra belasting voor de familie

Juist in deze situatie is een stille, voorspelbare verkoop waardevol: géén stroom bezichtigingen door het huis van uw naaste, géén verkoopklaar maken, één korte opname en binnen 24 uur een concreet bod — met alle documentatie die een bewindvoerder of kantonrechter nodig heeft, zwart op wit. Gratis en vrijblijvend, ook als u eerst alleen wilt weten waar de familie aan toe is.