Wettelijke bedenktijd bij verkoop van een huis: zo werkt het

Na het tekenen van de koopovereenkomst heeft de particuliere koper drie dagen wettelijke bedenktijd (artikel 7:2 BW). In die periode mag de koper zonder opgave van redenen en zonder kosten van de koop afzien. Voor u als verkoper is het belangrijk te weten hoe die termijn werkt — en wanneer de verkoop écht rond is.

Voor wie geldt de bedenktijd?

De bedenktijd geldt alleen voor een koper die particulier is én een woning koopt (geen bedrijfspand of losse grond). De verkoper heeft géén wettelijke bedenktijd. Koopt een professionele partij zoals Woningbod24 uw woning, dan geldt de bedenktijd van de koper in de praktijk niet als risico: wij trekken ons niet terug — geen ontbindende voorwaarden is juist ons uitgangspunt.

Zo telt u de drie dagen

De bedenktijd start om 0.00 uur op de dag nadat de koper (een kopie van) de getekende koopovereenkomst heeft ontvangen. De regels:

• De termijn duurt minimaal drie dagen, waarvan ten minste twee werkdagen.
• Eindigt de termijn op een zaterdag, zondag of feestdag, dan wordt hij verlengd tot de eerstvolgende werkdag.
• Voorbeeld: ontvangt de koper de overeenkomst op donderdag, dan loopt de bedenktijd vrijdag, zaterdag, zondag én maandag (verlenging) — tot maandag 23.59 uur.

Bedenktijd vs. ontbindende voorwaarden

Na de bedenktijd is de koper nog niet definitief gebonden als er ontbindende voorwaarden zijn afgesproken — meestal voorbehoud van financiering (vaak 4 tot 8 weken!). Dáár lopen reguliere verkopen op stuk. Bij verkoop aan Woningbod24 zijn er geen voorbehouden: na ondertekening is de koop zeker en plannen we direct de notarisafspraak.

Zeker verkopen, zonder afhaakrisico?

Vraag een gratis en vrijblijvend bod aan. U weet binnen 24 uur waar u aan toe bent — en als u tekent, is het ook echt verkocht.