Belasting bij de verkoop van uw eigen woning

Door de redactie van Woningbod24 · Gecontroleerd door ons aankoopteam · Laatst bijgewerkt: 4 september 2026

Goed nieuws om mee te beginnen: over de verkoopwinst van uw eigen woning (uw hoofdverblijf) betaalt u in Nederland geen belasting. Er is geen vermogenswinstbelasting op de eigen woning. Toch heeft een verkoop wél fiscale gevolgen — deze vier moet u kennen.

1. De overwaarde valt daarna in box 3

Zolang de opbrengst op uw bank- of spaarrekening staat, telt die mee als vermogen in box 3. Boven het heffingsvrij vermogen betaalt u daarover jaarlijks vermogensbelasting — relevant vanaf de eerstvolgende peildatum (1 januari). Koopt u vóór die datum een nieuwe woning, dan verhuist het geld gewoon weer naar de eigen woning (box 1). Lees ook wat u met overwaarde kunt doen.

2. De bijleenregeling bij een volgende koopwoning

Verkoopt u met overwaarde en koopt u (binnen drie jaar) een nieuwe woning, dan verwacht de Belastingdienst dat u die overwaarde — de “eigenwoningreserve” — in de nieuwe woning steekt. Leent u dat deel tóch bij, dan is de rente over dat deel niet aftrekbaar. Dit is de bijleenregeling, en hij verrast veel doorstromers; reken hem vooraf door met uw adviseur of via de Belastingdienst.

3. Uw aangifte in het jaar van verkoop

• U geeft het eigenwoningforfait op tot de datum van overdracht.
• Betaalde hypotheekrente tot de overdracht blijft gewoon aftrekbaar.
• Verkoopkosten zijn niet aftrekbaar — courtage of verkoopstyling levert fiscaal niets op. (Bij Woningbod24 heeft u die kosten overigens niet.)
• Had u een kapitaalverzekering of spaarhypotheek (KEW/BEW/SEW), dan komt bij verkoop vaak de uitkering vrij; onder voorwaarden is die vrijgesteld — laat dit checken.

4. Uitzonderingen: dan betaalt u wél belasting

• Tweede woning of verhuurde woning: die zit in box 3 — zie belasting bij verkoop van een tweede woning en box 3 en uw verhuurde woning.
• Handelen in woningen: wie stelselmatig koopt, verbouwt en verkoopt, kan door de fiscus als ondernemer of resultaatgenieter worden gezien.
• Verkoop vanuit een B.V.: daar gelden vennootschapsregels — zie verkopen vanuit een B.V.

En de overdrachtsbelasting?

Die betaalt de koper, niet u — zie hoe de overdrachtsbelasting werkt. Verkoopt u aan Woningbod24, dan geldt hetzelfde: het bod dat u accepteert is het bedrag dat u bij de notaris ontvangt, zonder aftrek van kosten of belastingen op de koopsom. Binnen 24 uur weten waar u aan toe bent? Vraag uw gratis, vrijblijvende bod aan.