Royement: uw hypotheek doorhalen bij verkoop

Bij de verkoop van uw woning moet de hypotheekinschrijving bij het Kadaster worden doorgehaald: het royement. Zonder royement kan de koper de woning niet “vrij van hypotheken” geleverd krijgen — het hoort er dus altijd bij, ook als uw hypotheek al (bijna) is afgelost.

Hoe werkt royement?

• De notaris vraagt bij uw geldverstrekker een aflosnota op: het exacte bedrag dat op de overdrachtsdatum openstaat.
• Uit de koopsom lost de notaris de hypotheek volledig af.
• De notaris stelt de royementsakte op en schrijft de doorhaling in bij het Kadaster.
• Wat na aflossing en kosten overblijft — uw overwaarde — wordt dezelfde dag naar u overgemaakt.

Wat kost royement?

Reken op circa € 200 tot € 350 per doorhaling (notaris + Kadaster). Heeft u meerdere inschrijvingen (bijvoorbeeld een tweede hypotheek of een opgehoogde inschrijving), dan betaalt u per doorhaling. Deze kosten zijn voor de verkoper — het is zo’n beetje de enige verkoopkostenpost die iedereen heeft.

Boeterente bij vervroegd aflossen?

Goed nieuws: bij verkoop van uw woning mag u vrijwel altijd boetevrij uw hele hypotheek aflossen — verkoop valt bij vrijwel alle geldverstrekkers onder de boetevrije aflosgronden. Controleer het zekerheidshalve in uw hypotheekvoorwaarden.

Wij regelen het complete traject

Verkoopt u aan Woningbod24, dan stemmen wij het royement, de aflosnota en de planning rechtstreeks met de notaris af. U hoeft niets uit te zoeken. Vraag uw gratis, vrijblijvende bod aan — de administratie is ons werk.