Huis verkopen en bijstand: hoe zit het met uw eigen woning?

Door de redactie van Woningbod24 · Gecontroleerd door ons aankoopteam · Laatst bijgewerkt: 4 september 2026

Wie zijn inkomen verliest en bij de gemeente aanklopt voor bijstand, krijgt met een lastige realiteit te maken: de bijstand is een vangnet dat pas geldt als u (bijna) geen eigen vermogen heeft — en de overwaarde in uw koopwoning telt daarin mee.

De hoofdregels

• U mag in uw eigen woning blijven wonen én bijstand ontvangen zolang de overwaarde beperkt is: voor de eigen bewoonde woning geldt een extra vrijlating (een bedrag van ruwweg zestig- à zeventigduizend euro; het wordt jaarlijks geïndexeerd — uw gemeente rekent met het actuele bedrag).
• Is de overwaarde hoger, dan kan de gemeente de bijstand verstrekken als lening met de woning als onderpand: de zogeheten krediethypotheek. U “eet” dan feitelijk uw overwaarde op terwijl u blijft wonen.
• In sommige situaties verlangt de gemeente dat u het vermogen te gelde maakt — zeker bij een ruime overwaarde of een woning die niet (meer) passend is.

De precieze uitwerking verschilt per gemeente en situatie; kijk op rijksoverheid.nl en vraag uw gemeente om een berekening vóórdat u beslissingen neemt.

Als u (moet) verkopen

• Meld alles bij de gemeente: voor bijstandsgerechtigden geldt een strikte inlichtingenplicht — ook over een voorgenomen verkoop en de opbrengst.
• De opbrengst telt als vermogen: na verkoop teert u eerst in tot de vermogensgrens voordat (weer) bijstand mogelijk is. Reken dat vooraf door, eventueel met een budgetcoach of via het Nibud.
• Verkoop niet voor een te lage prijs: de gemeente kan een verkoop ver onder de marktwaarde aanmerken als “tekortschietend besef” en de bijstand korten. Een marktconform, onderbouwd bod op schrift is dus ook richting de gemeente uw bewijs.

Waarom snelheid en zekerheid hier dubbel tellen

Wie op zijn reserves inteert, kan zich geen verkooptraject van zes maanden met afhakende kopers veroorloven. Bij Woningbod24 weet u binnen 24 uur welk bedrag u krijgt — onderbouwd en op schrift, bruikbaar in het gesprek met de gemeente — en kan de overdracht binnen weken rond zijn, zonder verkoopkosten die van de opbrengst afsnoepen. Verwante situaties: verkopen bij schulden en hypotheekachterstand.