Huis verkopen na het overlijden van uw partner

Door de redactie van Woningbod24 · Gecontroleerd door ons aankoopteam · Laatst bijgewerkt: 4 september 2026

Het verlies van uw partner is ingrijpend — en juist dan moet er veel geregeld worden. De gezamenlijke woning is daarbij vaak de grootste vraag: kan ik blijven wonen, wil ik dat eigenlijk wel, en wat betekent dit financieel? Dit artikel zet de zaken rustig op een rij. Neem de tijd; vrijwel niets hoeft per direct.

Eerst: wie is eigenaar geworden?

Zonder testament geldt bij gehuwden (en geregistreerde partners) met kinderen de wettelijke verdeling: de langstlevende krijgt alle bezittingen — waaronder de woning — en de kinderen krijgen hun erfdeel als een vordering in geld, die pas opeisbaar is bij uw eigen overlijden. U kunt dus gewoon in de woning blijven wonen én u mag deze in principe verkopen zonder toestemming van de kinderen. Met een testament kan het anders geregeld zijn; de notaris stelt dit vast in een verklaring van erfrecht, die u ook nodig heeft voor de bank en bij een latere verkoop. Meer hierover leest u bij de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie.

De hypotheek en de vaste lasten

• Meld het overlijden bij de bank. De hypotheek loopt door, maar moet op naam van de langstlevende worden gezet.
• Check de overlijdensrisicoverzekering. Vaak lost die (een deel van) de hypotheek af — dat verandert uw maandlasten direct.
• Reken uw nieuwe situatie door. Met één inkomen of alleen AOW en een deel van het pensioen kunnen de lasten knellen. Banken kennen coulanceregelingen; ga op tijd in gesprek.

Erfbelasting en de woning

Als partner heeft u een zeer ruime vrijstelling voor de erfbelasting (bijna acht ton; het bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd — zie de Belastingdienst). Voor de waarde van de woning telt de WOZ-waarde als uitgangspunt. In veel gevallen betaalt de langstlevende partner daardoor geen of weinig erfbelasting; de aangifte moet wél gedaan worden. Erven de kinderen mee via de wettelijke verdeling, dan kan over hún vordering al erfbelasting verschuldigd zijn — de notaris of een belastingadviseur rekent dit voor u door. Zie ook: erfbelasting en de geërfde woning.

Blijven wonen of verkopen?

Neem voor deze beslissing echt de tijd. Redenen om te verkopen zijn er genoeg — het huis is te groot of te vol herinneringen, de lasten zijn te hoog, of u wilt dichter bij de kinderen wonen. Maar een overhaaste verkoop in de eerste maanden is zelden nodig. Zet eerst de financiën op een rij, eventueel met een onafhankelijk adviseur.

Als u besluit te verkopen: het kan ook zonder circus

Een regulier verkooptraject — verkoopklaar maken, fotografie, wekenlang vreemden door uw huis — is emotioneel zwaar na een verlies. Direct verkopen aan Woningbod24 is dan een waardige route:

• géén bezichtigingen en géén open huizen: één korte opname volstaat;
• de woning hoeft niet leeg of opgeknapt; ontruimen is niet nodig;
• u kiest zelf de opleverdatum — ook als u pas over maanden wilt verhuizen;
• binnen 24 uur een concreet, gratis en vrijblijvend bod, zwart op wit.

Zo houdt u zelf de regie, in uw eigen tempo. Lees ook: huis verkopen als senior en een geërfde woning verkopen. Heeft u vragen over uw situatie? Stel ze gerust — wij denken vrijblijvend met u mee.