Belasting bij verkoop van een tweede woning: zo zit het

Verkoopt u een tweede woning, vakantiehuis of beleggingspand met winst? Dan is de grote vraag: moet u daarover belasting betalen? Het korte antwoord voor particulieren: de verkoopwinst zelf is meestal onbelast — maar er zijn belangrijke nuances.

Eigen woning versus tweede woning

Uw eigen hoofdverblijf valt in box 1: de verkoopwinst is onbelast (wel geldt de bijleenregeling bij een volgende koopwoning). Een tweede woning valt in box 3: u betaalt jaarlijks vermogensbelasting over de waarde, maar de verkoopwinst op het moment van verkoop is voor particulieren in beginsel niet apart belast.

Wanneer kan de winst wél belast zijn?

• Meer dan normaal vermogensbeheer: koopt u panden om ze actief op te knappen en snel door te verkopen, dan kan de Belastingdienst dit als (resultaat uit) werkzaamheid of onderneming zien — en de winst progressief belasten.
• Verkoop vanuit een B.V.: dan valt de winst gewoon in de vennootschapsbelasting.
• Kortlopende constructies met familie of gelieerde partijen kunnen schenk- of overdrachtsbelastingvragen oproepen.

Box 3 en het moment van verkopen

De peildatum voor box 3 is 1 januari. Verkoopt u uw tweede woning, dan verschuift de waarde van “onroerend goed” naar “spaargeld/beleggingen” — met mogelijk een ander fictief rendement. Voor grotere portefeuilles kan het fiscaal uitmaken wannéér u verkoopt; overleg met uw adviseur.

Tweede woning of portefeuille verkopen?

Wij kopen tweede woningen, recreatiewoningen en complete portefeuilles — ook in verhuurde staat. Binnen 24 uur een gratis, vrijblijvend bod, discreet afgewikkeld via de notaris. Aan dit artikel kunnen geen rechten worden ontleend; raadpleeg voor uw situatie een belastingadviseur.