Erfbelasting over een geërfde woning: zo werkt het

Door de redactie van Woningbod24 · Gecontroleerd door ons aankoopteam · Laatst bijgewerkt: 12 augustus 2026

Erft u een woning, dan wordt de woning voor de erfbelasting gewaardeerd op de WOZ-waarde — niet over de prijs waarvoor u haar later verkoopt. U mag daarbij kiezen tussen de WOZ-beschikking die geldt in het jaar van overlijden en die van het jaar daarna, en de aangifte moet binnen acht maanden na het overlijden bij de Belastingdienst zijn ingediend. Vinden de erfgenamen de WOZ-waarde te hoog, dan kunnen zij daartegen bezwaar maken bij de gemeente.

Over welke waarde betaalt u erfbelasting?

De basis voor de erfbelasting is de WOZ-waarde van de woning, zoals de gemeente die heeft vastgesteld. U heeft daarbij een keuzemogelijkheid: de WOZ-waarde met peildatum in het jaar van overlijden, of die van het jaar daarna. In een dalende markt kan de latere waarde gunstiger uitpakken, in een stijgende markt juist de eerdere. Kies de laagste van de twee, want dat scheelt direct belasting. Meer informatie over de aangifte vindt u bij de Belastingdienst.

Welke vrijstellingen gelden er?

Hoeveel erfbelasting u betaalt, hangt af van uw relatie tot de overledene. Een partner heeft een hoge vrijstelling en betaalt daardoor vaak weinig of niets. Kinderen hebben een aanzienlijk lagere vrijstelling, en voor verdere familie of niet-verwanten is de vrijstelling nog beperkter — bovendien gelden voor hen hogere tarieven. Alleen het deel van de erfenis boven de vrijstelling wordt belast. De exacte bedragen wijzigen jaarlijks; controleer ze daarom altijd bij de Belastingdienst of vraag het uw notaris.

Het knelpunt: belasting betalen terwijl het geld in stenen zit

De aangifte erfbelasting moet binnen acht maanden na het overlijden binnen zijn, en daarna volgt de aanslag. Dat wringt bij een geërfde woning: het vermogen zit vast in stenen, terwijl de Belastingdienst in euro’s betaald wil worden. Erfgenamen hebben dan grofweg deze opties:

• Uitstel of een betalingsregeling: de Belastingdienst kan onder voorwaarden uitstel verlenen, maar daarover bent u doorgaans rente verschuldigd.
• Zelf voorschieten: dit kan alleen als de erfgenamen voldoende spaargeld hebben, en ligt gevoelig wanneer er meerdere erfgenamen zijn.
• De woning verkopen: daarmee wordt het vermogen liquide en kan de aanslag direct worden voldaan. Lees meer over het verkopen van een geërfde woning.

Een vlotte verkoop voorkomt bovendien doorlopende lasten zoals hypotheekrente, verzekeringen en onderhoud van een leegstaand huis.

Verandert de erfbelasting als u onder de WOZ-waarde verkoopt?

Nee. De erfbelasting is gebaseerd op de WOZ-waarde en staat los van de uiteindelijke verkoopprijs. Verkoopt u de woning later onder de WOZ-waarde, dan krijgt u het verschil niet terug; verkoopt u erboven, dan betaalt u ook niet bij. De belasting staat immers al vast. Dat maakt een snelle verkoop tegen een reële prijs voor veel erfgenamen aantrekkelijk: een vrije-marktverkoop kan meer opbrengen, maar kost maanden — terwijl de vaste lasten en de aangiftetermijn gewoon doorlopen.

Geërfde woning verkopen en snel liquide zijn

Moet u erfbelasting betalen terwijl het geld vastzit in een geërfde woning, dan kan een snelle verkoop uitkomst bieden. Woningbod24 doet u een gratis en vrijblijvend bod binnen 24 uur, zonder makelaarskosten of bezichtigingen — ook als de woning gedateerd of verhuurd is. U kiest zelf de opleverdatum en de notariskosten worden betaald. Let wel: erfbelasting is maatwerk. Raadpleeg altijd een notaris of belastingadviseur voordat u beslissingen neemt over de aangifte of de verkoop.