Bouwkundige keuring bij verkoop: wat u als verkoper moet weten

Door de redactie van Woningbod24 · Gecontroleerd door ons aankoopteam · Laatst bijgewerkt: 12 augustus 2026

Een bouwkundige keuring is een visuele inspectie van de staat van een woning, uitgevoerd door een onafhankelijke bouwkundig inspecteur. In de praktijk laat vooral de koper de keuring uitvoeren, vaak als ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst. Voor u als verkoper is het goed om te weten wat er wordt onderzocht en wat de uitkomst voor de verkoop kan betekenen.

Wat houdt een bouwkundige keuring in?

Een bouwkundig inspecteur beoordeelt de zichtbare delen van de woning: het dak, de gevels, kozijnen, vloeren, de kruipruimte en de installaties. Er wordt niets opengebroken; het blijft bij een visuele inspectie van doorgaans anderhalf tot drie uur. De bevindingen komen in een rapport dat de herstelkosten inzichtelijk maakt:

• Direct noodzakelijke kosten: gebreken die op korte termijn verholpen moeten worden, zoals een lekkend dak of houtrot in dragende delen.
• Kosten op termijn: onderhoud dat de komende jaren te verwachten is, bijvoorbeeld schilderwerk of het vervangen van een verouderde cv-ketel.
• Verbeterkosten: optionele posten voor bijvoorbeeld isolatie of modernisering, die soms apart in het rapport staan.

Wie betaalt de bouwkundige keuring?

Degene die de opdracht geeft, betaalt de keuring — en dat is vrijwel altijd de koper. De kosten bedragen doorgaans enkele honderden euro’s, afhankelijk van de grootte en het type woning. Laat u als verkoper zelf vooraf een verkoopkeuring uitvoeren, dan zijn die kosten voor uw rekening. Soms stelt de hypotheekverstrekker van de koper een keuring zelfs verplicht, bijvoorbeeld bij oudere woningen.

Kan de koper de koop ontbinden na de keuring?

Ja, mits er een bouwkundig voorbehoud in de koopovereenkomst staat. Meestal spreken partijen een drempelbedrag af: vallen de direct noodzakelijke kosten hoger uit dan dat bedrag, dan mag de koper de koop kosteloos ontbinden. In de praktijk leidt een tegenvallend rapport overigens vaker tot heronderhandeling over de prijs dan tot ontbinding. Hoe zo’n voorbehoud precies werkt, leest u in onze artikelen over ontbindende voorwaarden en de koopovereenkomst.

Wanneer is zelf vooraf keuren verstandig?

Bij een oudere woning of zichtbaar achterstallig onderhoud kan het slim zijn om zelf een keuring te laten uitvoeren voordat u de woning te koop zet. U weet dan wat een koper straks in het rapport aantreft, kunt kleine gebreken vooraf herstellen en voorkomt verrassingen tijdens de onderhandeling. Zo’n rapport ondersteunt bovendien uw mededelingsplicht: bekende gebreken moet u immers melden. Er zit wel een keerzijde aan: een keuring kan gebreken aan het licht brengen die u vervolgens moet melden, wat de prijs kan drukken. Toch weegt die transparantie meestal op tegen een ontbinding of stevige heronderhandeling laat in het verkoopproces. Algemene informatie over het verkopen van een woning vindt u op Rijksoverheid.nl.

Verkopen zonder keuringsvoorbehoud

Wilt u geen risico lopen op heronderhandeling of ontbinding na een keuring, dan is snel verkopen aan een vastgoedopkoper een alternatief. Woningbod24 koopt woningen zonder keuringsvoorbehoud: onze eigen taxateur beoordeelt de woning, en daarna staat het bod vast. U ontvangt een gratis en vrijblijvend bod binnen 24 uur, zonder bezichtigingen of makelaarskosten — ook bij gedateerde woningen of achterstallig onderhoud. Zo weet u snel en zeker waar u aan toe bent, en bepaalt u zelf de opleverdatum.