Huis verkopen aan familie of uw kind: de regels

Door de redactie van Woningbod24 · Gecontroleerd door ons aankoopteam · Laatst bijgewerkt: 12 augustus 2026

Een huis verkopen aan uw kind of een ander familielid mag gewoon. U bepaalt zelf aan wie u verkoopt en tegen welke prijs, maar de Belastingdienst kijkt mee zodra die prijs onder de marktwaarde ligt. In dat geval geldt het verschil als schenking, en daarover kan schenkbelasting verschuldigd zijn.

Mag ik mijn huis onder de marktwaarde aan mijn kind verkopen?

Ja, dat mag. Er bestaat geen wettelijke minimumprijs en niemand kan u verplichten om aan de hoogste bieder te verkopen. Fiscaal ligt het anders: voor de schenkbelasting geldt bij woningen de WOZ-waarde als ijkpunt. Verkoopt u voor minder dan die WOZ-waarde, dan beschouwt de Belastingdienst het verschil tussen de WOZ-waarde en de koopsom als een schenking aan uw kind. Boven de geldende vrijstelling betaalt uw kind daarover schenkbelasting. Meer over de risico’s van een te lage verkoopprijs leest u in ons artikel over een huis verkopen onder de WOZ-waarde.

Hoe voorkom ik schenkbelasting bij verkoop aan familie?

Het eerlijke antwoord: door een marktconforme prijs af te spreken. Laat de woning taxeren door een onafhankelijke, gecertificeerde taxateur en gebruik dat taxatierapport als onderbouwing van de verkoopprijs. Zo onderbouwt u de prijs — maar let op: voor de schenkbelasting blijft de WOZ-waarde leidend, dus toets de koopsom altijd ook aan de WOZ-beschikking. Wilt u uw kind juist bewust bevoordelen, dan kan dat uiteraard ook, maar doe dan tijdig aangifte schenkbelasting. Op belastingdienst.nl vindt u de actuele vrijstellingen en tarieven.

Welke regels gelden verder bij verkoop binnen de familie?

Ook al kent u de koper goed, juridisch verloopt de verkoop hetzelfde als bij een vreemde. Houd rekening met het volgende:

• Notaris verplicht: de eigendomsoverdracht kan alleen via een notariële leveringsakte en inschrijving bij het Kadaster.
• Overdrachtsbelasting: uw kind betaalt gewoon overdrachtsbelasting; koopt het de woning om er zelf in te gaan wonen, dan geldt het verlaagde tarief — en is uw kind tussen de 18 en 35 jaar en blijft de waarde onder de wettelijke grens, dan mogelijk zelfs de eenmalige startersvrijstelling.
• Schriftelijke koopovereenkomst: leg alle afspraken vast, ook binnen de familie. Lees meer over de koopovereenkomst voor een huis.
• Taxatierapport: onmisbaar als onderbouwing richting de Belastingdienst én voor de hypotheekaanvraag van uw kind.

Krijgt uw kind de financiering niet volledig rond bij de bank, dan kunt u als ouders zelf geld lenen: de zogenoemde familiebank of familiehypotheek. U spreekt daarbij een zakelijke rente af en legt de lening schriftelijk vast. Ook hier geldt: te gunstige voorwaarden kan de Belastingdienst als schenking aanmerken.

Twijfelt u tussen verkoop aan familie en een directe verkoop?

Verkopen aan familie is een mooie gedachte, maar niet altijd haalbaar: de financiering moet rondkomen en de fiscale regels maken het complexer dan het lijkt. Wilt u weten wat een directe verkoop oplevert, dan doet Woningbod24 u een gratis en vrijblijvend bod binnen 24 uur. Zonder makelaarskosten of bezichtigingen, wij betalen de notariskosten en u kiest zelf de opleverdatum. Zo legt u beide opties eenvoudig naast elkaar, ook als u uiteindelijk toch aan uw kind verkoopt. Bekijk vooraf ook welke kosten er bij het verkopen van een huis komen kijken.