Ouderdomsclausule en niet-bewoningsclausule uitgelegd

Door de redactie van Woningbod24 · Gecontroleerd door ons aankoopteam · Laatst bijgewerkt: 4 september 2026

Verkoopt u een vooroorlogse woning, of een huis waar u zelf nooit heeft gewoond — bijvoorbeeld uit een erfenis? Dan zijn twee clausules in de koopovereenkomst goud waard voor u als verkoper: de ouderdomsclausule en de niet-bewoningsclausule.

De ouderdomsclausule

Hiermee spreekt u af dat de koper de woning aanvaardt inclusief de gebreken die horen bij de leeftijd van het huis: een oud huis hoeft niet te voldoen aan de bouw- en installatie-eisen van vandaag. Denk aan verouderde leidingen, enkelsteens muren, houten vloerdelen of een kruipruimte die vocht doorlaat. Zonder deze clausule kan een koper bij zulke gebreken sneller claimen dat de woning “niet aan de overeenkomst beantwoordt” (non-conformiteit); mét de clausule ligt dat risico grotendeels bij de koper.

De niet-bewoningsclausule (niet-zelfbewoningsclausule)

Deze clausule legt vast dat u de woning niet zelf heeft bewoond — als erfgenaam, executeur, verhuurder of bewindvoerder — en gebreken dus minder goed kunt kennen dan een bewoner. De koper kan zich er dan minder snel op beroepen dat u iets had “moeten weten”. Standaard bij geërfde woningen en verhuurd bezit.

Wat de clausules níet doen

• Ze heffen uw mededelingsplicht niet op: gebreken die u wél kent, moet u gewoon melden — het liefst schriftelijk.
• Ze beschermen niet tegen verzwijgen of bedrog; wie bewust informatie achterhoudt, is de bescherming kwijt.
• Ze zijn onderhandelbaar: kopers (en hun aankoopmakelaars) proberen ze regelmatig te schrappen of af te zwakken — en dat drukt uw onderhandelingspositie of de prijs.

Bij verkoop aan een professionele koper

Verkoopt u aan Woningbod24, dan zijn deze discussies er simpelweg niet: wij kopen oudere, geërfde en verhuurde woningen beroepsmatig, accepteren ouderdoms- en niet-bewoningsclausules standaard en laten de staat van de woning volledig voor ons risico. U meldt eerlijk wat u weet, wij regelen de rest — met binnen 24 uur een gratis, vrijblijvend bod. Lees ook wat er verder in de koopovereenkomst staat.