Huis verkopen onder de WOZ-waarde: mag dat?

Kort antwoord: ja, u mag uw huis verkopen onder de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een belastingwaarde, geen verkoopprijs. In Nederland geldt contractsvrijheid: u bepaalt zelf aan wie en voor welk bedrag u verkoopt. Toch zijn er een paar dingen om op te letten — vooral bij verkoop aan familie.

Waarom ligt een verkoopprijs soms onder de WOZ-waarde?

De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld op basis van modelmatige vergelijkingen — met een peildatum die een jaar achterloopt. De werkelijke marktwaarde kan lager liggen door bijvoorbeeld:

• achterstallig onderhoud, een gedateerde keuken of badkamer;
• funderings- of vochtproblemen;
• een verhuurde staat (verhuurd vastgoed is doorgaans minder waard dan leeg);
• erfpacht, VvE-achterstanden of een ongunstig energielabel;
• een dalende markt sinds de WOZ-peildatum.

Een bod onder de WOZ-waarde is dus niet per definitie een slecht bod — het zegt vooral iets over het verschil tussen belastingwaarde en marktwaarde.

Huis onder de WOZ-waarde verkopen aan familie

Verkoopt u bewust (veel) onder de marktwaarde aan bijvoorbeeld uw kind, dan kan de Belastingdienst het verschil als schenking zien, met schenkbelasting tot gevolg. Bij verkoop aan een onafhankelijke, zakelijke partij zoals Woningbod24 speelt dit niet: het bod komt marktconform en onderbouwd tot stand, op afstand en zonder bevoordeling.

Wat is uw woning écht waard?

Wilt u weten wat uw woning vandaag werkelijk opbrengt — los van de WOZ-beschikking? Vraag een gratis en vrijblijvend bod aan. U ontvangt binnen 24 uur een onderbouwd voorstel gebaseerd op recente verkopen in uw buurt en de staat van uw woning. Daarmee heeft u een concreet ijkpunt in handen, zonder verplichtingen.